政府信息公开

为规范政府制定价格听证行为，提高政府价格决策的民主性、科学性和透明度，根据《中华人民共和国价格法》和《政府制定价格听证办法》的规定，现将若羌县普通住宅物业服务收费价格调整听证会举行的时间、地点、定价方案、与制定价格有关的成本监审办法、听证人、听证会参加人、旁听人员名单公告如下：

一、听证会时间及地点

2023年12月25日10:30（北京时间），县人民政府四楼会议室。（如有变动另行通知）

二、听证项目及内容

听证项目：若羌县普通住宅物业服务收费价格调整听证。

主要内容：为进一步理顺物业服务，保障业主和物业服务企业的合法权益，强化物业服务企业收费行为，做到服务与价格相匹配、促进物业服务市场良性竞争、激励物业服务企业提高服务意识和服务水平以及减少社会矛盾，根据《中华人民共和国价格法》、《物业服务定价成本监审办法》（新发改成本〔2007〕1835号）、《新疆维吾尔自治区物业服务收费管理办法）》（新发改规〔2020〕8号），结合我县实际，制定本县普通住宅物业服务收费价格调整方案。

三、成本审核结论

根据《物业服务定价成本监审办法》（新发改成本〔2007〕1835号）、《新疆维吾尔自治区物业服务收费管理办法》（新发改规〔2020〕8号）文件，对巴州金标物业管理有限公司开展了若羌县物业成本审核工作，同时按照《住宅物业服务标准》将若羌县物业服务分为四个等级，以适应物业服务市场以及居民生活质量日益提高的需求，审核测定成本结论如下：经审核多层及不带电梯7层住宅综合运行单位成本为0.58元／平方米·月，高层住宅综合运行单位成本为1.43元／平方米·月。

四、听证方案

根据新疆维吾尔自治区《住宅物业服务标准》，将物业服务价格分为四个等级，做到服务与价格相匹配、促进物业服务市场良性竞争、激励物业服务企业提高服务意识和服务水平以及减少社会矛盾。

（一）拟调整价格项目名称

若羌县普通住宅物业服务收费价格调整

（二）现行收费情况

我县现行物业服务费收费标准为：多层及不带电梯7层住宅0.48元/平方米；高层住宅物业管理费1.04元/平方米，未区分服务等级。

（三）拟定调价方案

普通住宅物业服务。物业服务定价成本由人员费用、物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用、办公费用、管理费分摊、固定资产折旧以及经业主同意的其他费用构成，经综合考量，参照周边县以及我县现行消费标准，按照新疆维吾尔自治区住房和城乡建设厅发布的《住宅物业服务标准》，拟定调价方案如下：

（1）已成立业主委员会的普通住宅物业服务收费实行市场调节价，物业服务收费标准由物业服务企业与业主或者业主委员会双方协商并征得90%以上居民同意，由业主委员会与物业服务企业签订合同，以合同方式协商确定物业服务内容及收费标准报县住建局、发改委、市场监督管理局共同备案后执行也可参照政府指导价执行。

（2）未成立业主委员会的普通住宅物业服务收费实行政府指导价，由住建主管部门评定等级，向价格主管部门申请调价并通过后方可执行本次拟定新收费标准。

（四）经济、社会影响分析

根据若羌县统计局公布的2022年若羌城镇居民人均可支配收入为39092元，如户均住宅面积按100平方米计算，多层及不带电梯7层住宅物业服务收费价格由原来的0.48元/㎡•月调整至一级收费标准0.5元/㎡•月时，则每户年增加物业服务费支出为24元，占可支配收入的0.06%；高层住宅物业服务收费价格由原来的1.04元/㎡•月调整至一级收费标准1.1元/㎡•月时，则户年增加物业服务费支出为72元，占可支配收入的0.18%。所占比重较小，此次普通住宅物业服务收费价格调整对居民生活影响较小。

五、普通住宅物业服务收费价格调整的政策依据

依据《中华人民共和国价格法》、《政府制定价格行为规则》《新疆维吾尔自治区定价目录》、《政府制定价格成本监审办法》、《新疆维吾尔自治区物业服务收费管理办法》、《物业服务定价成本监审办法》等文件制定普通住宅物业服务收费价格。

六、听证会组织单位

若羌县发展和改革委员会

七、听证会参加人员

（一）听证人（4名）

（二）听证会参加人（17名）

八、新闻媒体

若羌县融媒体中心

九、会议监督部门

若羌县纪委监委

十、咨询电话和联系人

咨询电话：0996-7102478

联系人：梅剑

特此公告。

若羌县发展和改革委员会

2023年12月13日

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（此件于重新编辑）

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